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Le dispositif LMNP - location meublée
Le dispositif LMNP (loueur meublé non professionnel) vous permet de devenir propriétaire d’un bien, loué en meublé, percevant de fait des revenus locatifs non imposés tout en récupérant la TVA (uniquement si vous achetez un bien neuf).
La LMNP est avant tout un statut ouvert à tous les contribuables français souhaitant préparer leur retraite, détenir un patrimoine totalement défiscalisé, percevoir des loyers réguliers.
Les loyers sont déclarés en BIC (bénéfices industriels et commerciaux). L’amortissement du bien engendre une base taxable souvent nulle.
Les programmes immobiliers disponibles en LMNP permettent souvent à l’investisseur de sécuriser ses loyers, avec un exploitant professionnel institutionnel donnant une grande visibilité sur la perception des loyers : Résidence services à disposition des personnes âgées, des étudiants...
Prenons l’exemple d’un investissement immobilier de 150,000€, financé par emprunt sur 20 ans.
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En raison de la comptabilisation d’amortissements, la rentabilité nette d’impôts est bien plus intéressante (4% dans notre exemple), d’autant plus que niveau de loyer d’un appartement meublé est sensiblement supérieur à celui d’un appartement nu.
 
Au bout de 20 ans :
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A l’issue par exemple des 20 années d’investissement, et tenant compte d’une hypothèse très prudente d’une augmentation nulle des loyers et de la valeur du bien, nous parvenons à un coût pour l’investisseur de 55,120€, pour une valeur du bien initiale de 158,000€â€¯: ainsi, 65% du bien a été réglé par les loyers nets de charges et de fiscalité LMNP.
Autrement dit, 55,120€ d’investissement régulier sur 20 ans apportent une propriété d’une valeur de 158,000€ au bout de 20 ans, soit une rentabilité moyenne annuelle nette d’impôt de 9,40% !
